3 Février 2021 à 10h00 - 607

Investissement EHPAD : tout ce qu'il faut savoir

L’investissement locatif comporte plusieurs branches dont l’EHPAD fait partie. Investir son capital dans ce type bien immobilier permet avant tout d’améliorer les conditions de vie des seniors dépendants. Aujourd’hui plus que jamais, l’investissement EHPAD présente un énorme potentiel pour accroître un capital.

C’est quoi un EHPAD concrètement ?

Un EHPAD ou Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes est une résidence qui propose des services de soin et d’assistance. Il accueille les seniors nécessitant un soutien permanent au quotidien. A cette fin, on doit retrouver dans l’établissement tout un équipement et un mobilier complet pour épargner et investir dans un EHPAD. Le rendement d’un investissement EHPAD tourne actuellement autour des 5%.

Pourquoi faire un investissement EHPAD ?

Le nombre de la population senior monte en flèche dû à une meilleure condition de vie et de la progression des techniques de médecine. Il y aura donc une forte demande en résidence médicalisée pour ces personnes et selon une étude récente de l’INSEE, elle serait de 10 000 pour la prochaine décennie. Pour cette raison, l’investissement en EHPAD est l’un des plus rentables sur le marché du locatif.

Aussi, c’est un investissement très pris au sérieux par l’état grâce à des contrôles très stricts. Il n’y a aucun risque de surproduction dans une localité pouvant faire chuter le taux d’occupation. C’est sans compter les nombreux avantages fiscaux dans le cadre d’une location meublée non professionnelle. A ce titre, il est tout à fait possible de déduire des charges sur les revenus imposables et de récupérer la TVA selon le statut (LMP ou LMNP). On peut aussi, sous certaines conditions, obtenir une réduction sur l’impôt grâce à la loi Censi-Bouvard.

Quels sont les risques et les contraintes dans l’investissement EHPAD ?

Dans ce type d’investissement, il y a des normes strictes à respecter. Ces normes sont susceptibles de changement et d’évolution. Ce qui peut constituer la première contrainte dans l’investissement EHPAD. Ce changement peut vite devenir un risque pour un investisseur dont l’EHPAD ne suit plus les normes en vigueur.

Comment faire pour investir en EHPAD ?

L’investissement EHPAD est avant tout un investissement immobilier géré en externe. C’est-à-dire que le bailleur ne s’occupe pas directement de la gestion locative. Cette tâche est confiée à un exploitant professionnel autorisé. Toutefois, la signature de la convention doit se faire en trois parties : le conseil général de la région, l’ARS et le gestionnaire. L’investisseur devra financer l’acquisition et l’équipement nécessaire pour investir.

Avec un bon gestionnaire et un bon choix d’emplacement, l’investissement EHPAD peut être source de sécurité financière pour les investisseurs.

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